Qozog'iston qurilishchilarining birinchi Qurultoyi va rivojlanishning yangi mantig'i

Qozog'istonning birinchi Qurilishchilar Qurultoyini men oddiy tarmoq forumi sifatida qabul qilmadim — bu men uchun bozor ilk bor shunchalik aniq ko'rsatgan lahza bo'ldi: rivojlantirish (development) endi shunchaki takomillashishdan to'xtab, o'z tabiatini o'zgartira boshladi, bu esa tubdan farqli jarayonlar. Ilgari hech qachon bo'lmagandek, har bir chiqishda o'zgarishlar haqidagi so'zlar — turli kontekstlarda — yangradi.

Shunday bo'ldiki, rivojlantirish ongli yoki ongsiz ravishda yangi model yaratmoqda: qonunchilik takomillashmoqda, loyihalar iqtisodiyoti o'zgarmoqda, bugungi xaridor boshqacha. Raqobat savdo chegarasidan chiqib, loyihaning ma'nosi va qadriyatini belgilash darajasiga ko'tarilmoqda. Rahbar roli o'zgarmoqda, demak, developer kasbining o'zi ham.

Nariman Daraevning nisbatan shafqatsiz iborasi ayniqsa yodda qoldi: «O'zgar yoki yo'qol».

Foto: Yqylas Films

Bir qarashda bu hissiy shior, ammo forumning har bir chiqishiga alohida emas, balki yaxlit bir manzara sifatida nazar tashlasangiz, bu ibora shiordan ko'ra ko'proq tashxisga aylanadi: kvadrat metr davrining tugashi. Kelajakning developerlari bir-biri bilan kvadrat metrlar bilan emas, balki insoniy hayot sifati va yaratilgan muhit ichida vujudga keladigan stsenariylar bilan raqobatlashadi.

Bu haqda men so'nggi bir yil davomida rivojlantirish bozorini uzoq tahlil qilish va o'rganish natijalari asosida maqolalarimda yozib kelaman. O'tgan o'n yilliklarda bozor juda tushunarli mantiq asosida rivojlandi: ko'proq va tezroq qurish, eng yaxshi uchastka olish, moliyalashtirish jalb qilish va raqobatchilardan tezroq sotish.

Bu model, tan olish kerak, uzoq vaqt davomida mutlaqo asosli va muvaffaqiyatli bo'ldi. U tarmoqqa o'sishga, yangi tumanlar, yangi shaharlar va minglab kvadrat metr uy-joy shakllantirishga imkon berdi. Faqat bugun shunday bo'ldiki, bu endi yetarli emasligini anglash tobora ravshan bo'lmoqda. Xaridor faqat kvartira tanashdan to'xtadi — u endi o'sha kvartira unga beradigan turmush tarzini baholaydi: bola uchun xavfsiz yo'l, qolishni istagan hovli, kechqurunlari sayr qilinadigan bog', qo'shnilar hamjamiyati, xizmatlarning qulayligi va xavfsizlik hissi.

JLL Global Consumer Experience Survey 2025 ma'lumotlariga ko'ra, iste'molchilarning 69 foizi yuqori sifatli foydalanuvchi tajribasi uchun ko'proq to'lashga tayyor, 73 foizi esa ko'p funksiyali makonlarni afzal ko'radi. Bu ko'rsatadi: ko'chmas mulk qiymati tobora ko'proq ob'ektning fizik xususiyatlari bilan emas, balki hudud yarata oladigan hayot stsenariylarining sifati bilan shakllanmoqda.

Turli mamlakatlar loyihalarini tahlil qilib, ko'chmas mulk tanlash mezonlarining qanday o'zgarayotganini kuzatib, men asta-sekin shunday xulosaga keldim: mavjud yondashuv bu o'zgarishlarni tavsiflash uchun endi yetarli emas. Tadqiqotlarimda men funksional rivojlantirish kontseptsiyasini ishlab chiqmoqdaman — bu shahar muhiti va ko'chmas mulkni funksiyalar, hayot stsenariylari va hududning uzoq muddatli qiymati orqali loyihalashga tadqiqotiy yondashuv — va «funksional rivojlantirish» atamasidan foydalanaman. Bu atama an'anaviy rivojlantirishdagi kabi «Nima qurish kerak?» degan savolga emas, balki «Bu hudud qurilish tugaganidan keyin har kuni qanday qadriyat yaratadi?» degan savolga javob beradi.

Foto: Yqylas Films

Ko'chmas mulk hech qachon yakuniy mahsulot bo'lmagan. Yakuniy mahsulot doimo yaratilgan muhit ichida vujudga keladigan hayot bo'lgan. Biz juda uzoq vaqt kvadrat metrlar sotiladi deb o'yladik — aslida developer doimo insonning kelajak hayotini sotgan. Faqat bozor buni ilgari anglamagan edi.

So'nggi yillarda shahar muhitini o'rganar ekanman, men tobora ko'proq bir xulosaga kelardim: ko'chmas mulkning haqiqiy qiymati yaratilgan ob'ektlar soni bilan emas, balki ular foydalanishga topshirilgandan keyin qanday funksiyalarni bajarishi bilan belgilanadi. Makon chiroyli, qimmat va zamonaviy bo'lishi mumkin, ammo u insonning kundalik odatlarini o'zgartirmasa va aholining kundalik tajribasining bir qismiga aylanmasa, uning salohiyati amalga oshirilmagan bo'lib qoladi. Shuning uchun men asta-sekin funksional rivojlantirish tushunchasiga keldim.

Forum davomida men doimo bir fikrga qaytardim: biz qurilish va texnologiyalar, savdo va marketing haqida ko'p gapiramiz, ammo har qanday loyihaning eng muhim bosqichi — kontseptsiya haqida deyarli hech qachon gapirmaymiz. Axir haqiqiy qurilish aynan undan boshlanadi. Ekskavatorning birinchi kovshi yoki poydevor quyilishidan emas, balki jamoa «Biz nima qurmoqchimiz?» degan savolga javob bergan lahzadan. Aynan shu yerda loyihaning kelajak iqtisodiyoti belgilanadi. Va aynan shu yerda insonning marshrutlari, hududning funksiyalari, hayot stsenariylari va ko'chmas mulk qiymati tug'ilishi kerak.

Aynan shu lahzada hovli muloqot makoni bo'ladimi yoki tranzit zonasiga aylanadimi, tom texnik xona bo'lib qoladimi yoki to'laqonli shahar maydoniga aylanadimi — shu hal qilinadi. Jamoat makoni yashaydimi yoki faqat renderlarda mavjud bo'ladimi.

Muhit kontseptsiyasi loyihaning asosiy boshqaruv hujjatidir, u hududning kelajak funksiyalarini, demak, ko'chmas mulkning kelajak qiymatini ham belgilaydi. Kaydzen ishlab chiqarish yo'qotishlarini bartaraf etishni, qurilish jarayonlarini optimallashtirish va tizimlashtirish kerakligini o'rgatadi. Men esa keyingi qadamni taklif qilaman — muhit va hudud yo'qotishlarini ko'ra bilishni o'rganish.

Forum chiqishlarining eng kuchlilari orasida men uchun Kumar Musaevning taqdimoti alohida o'rin tutdi. Kaydzen falsafasi orqali u qurilishni boshqarishning yangi madaniyati haqida gapirdi — zamonaviy developer kompaniyasining raqobatbardoshligi har kuni qadriyat yaratmaydigan hamma narsani bartaraf etish qobiliyati bilan belgilanishi haqida. Bu vaqt va resurslar yo'qotishlari, ortiqcha harakatlar, doimiy qayta ishlar va kutishlar.

Foto: Yqylas Films

Bu qurilish biznesiga etuk bir nazar, chunki bugun katta pullar nafaqat inqirozlar yoki materiallar narxi tufayli, balki shunchaki jarayonlar ichida yo'qolmoqda. Bu chiqishni tinglar ekanman, men o'zimga doimo boshqa savol berardim — agar kompaniya ishlab chiqarish yo'qotishlarini bartaraf etishni o'rgangan bo'lsa, uni shahar muhiti yo'qotishlarini bartaraf etishga kim o'rgatadi?

Bugun biz deyarli e'tibor bermaymiz: bo'sh hovlilar, foydalanilmayotgan tomlar, kam funksional bolalar va sport maydonlari, hayotsiz maydonlar va odamlar o'tib ketadigan, ammo hech qachon to'xtab qolmaydigan fazolar — holbuki bular ham yo'qotishlar, faqat boshqa darajadagi.

Men ularni hududning funksional yo'qotishlari deb atayman. Ular ko'chmas mulkning ob'ekt foydalanishga topshirilganidan o'n yoki yigirma yil o'tgach ham qiymat yaratadimi yoki yo'qmi, degan savolga javob beradi.

Quyida funksional rivojlantirish tadqiqotlari doirasida shakllantirgan tushunchalar tizimimning bir qismi keltirilgan. U professional tilda hali barqaror terminologiya shakllanmagan jarayonlarni tasvirlashga yordam beradi.

Xaridor bozori rivojlantiruvchi kasbini o'zgartirmoqda. Sotuvchi bozoridan xaridor bozoriga o'tish nafaqat talabni, balki rivojlantirish mantig'ining o'zini ham o'zgartiradi.

Forum har bir spikeri yagona katta tizimning o'z qismi haqida gapirdi. Kaydzen ob'ektni qanday samarali yaratish haqida so'zlaydi. Yangi qonunchilik — qanday qoidalar asosida ishlash kerakligi haqida. Rivojlantirish iqtisodiyoti — loyihaning barqarorligini qanday ta'minlash haqida. Marketing va shaxsiy brend — ishonchni shakllantirish haqida. Ammo yana bir muhim savol qoladi: qurilish tugagandan so'ng loyiha yaratadigan hayot sifatini qanday o'lchash mumkin?

Turar-joy loyihasi uchun hudud funksiyasi hayot sifatiga va ob'ektning jozibadorligiga ta'sir qiladi. Tijorat ko'chmas mulki uchun bu bog'liqlik yanada ravshanoq: funksiya oqimni, qolish vaqtini, qayta tashriflarni, maydonlarning talabini va ijara modelining barqarorligini shakllantiradi.

Shu sababli hududning funksional yo'qotishlari asta-sekin nafaqat fazoviy, balki iqtisodiy kategoriyaga aylanib bormoqda va uning ekologik o'lchovi ham mavjud. Foydalanilmayotgan fazo — bu nafaqat yo'qolgan funksiya va olinmagan iqtisodiy qiymat. Bu allaqachon sarflangan materiallar, energiya, muhandislik resurslari va to'liq ishlamayotgan hudud demakdir. Loyihaning barqarorligi nafaqat ekologik texnologiyalarni tanlashdan, balki rivojlantiruvchining har bir element funksiyaga ega bo'lgan va ob'ekt hayot tsikli davomida talab qilingan holda qoladigan muhit yaratish qobiliyatidan boshlanadi.

Foto: Yqylas Films

Shu yerda sohaning rivojlanishining keyingi bosqichi boshlanadi — qurilish uchun qurilish emas, obodonlashtirish uchun obodonlashtirish emas, balki tizimli muhitni loyihalash. Ya'ni ko'chmas mulkni emas, hayotning o'zini loyihalash. Aynan shu yerda o'tmishdagi rivojlantirish va kelajakdagi rivojlantirish o'rtasidagi chegara o'tadi.

Men tobora ko'proq shunday xulosaga kelmoqdaman: kelajakdagi raqobatbardoshlik bitta loyihada arxitektura, muhandislik, iqtisodiyot, ekologiya, inson xulq-atvori, ekspluatatsiya va shahar muhitini birlashtira olish qobiliyati bilan belgilanadi. Shuningdek, ularni yagona kontseptsiyaga aylantira bilish mahorati bilan. Shu sababli men ishonchman: rivojlantiruvchi uchun keyingi muammo — bu nafaqat qurilishni, balki kelajakdagi hayot sifatini ham boshqarishdir.

Qozog'istonning birinchi QURULTAY qurilishchilari shuni ko'rsatdiki, soha ilgari alohida mavjud bo'lgan masalalarga yaqinlashib keldi: jarayonlar samaradorligi, iqtisodiyot, qonunchilik, ishonch, savdo, shahar muhitining sifati. Bu savollar yagona tizimga qo'shila boshladi va bozor birinchi marta nafaqat qanday yaxshiroq qurish, balki umuman nima uchun qurayotganimiz haqida gapira boshladi.