Досуг как двигатель инфраструктуры

Ещё несколько лет назад Ташкент во многом оставался городом маршрута «дом — работа — дом». Сегодня всё больше людей проводит свободное время в самом городе. Они гуляют в парках, встречаются на пешеходных улицах, посещают фестивали и городские мероприятия, открывают для себя новые районы и общественные пространства.
Причём речь идёт не только о парках. Одним из самых интересных городских феноменов последних лет стали новые торгово-развлекательные центры. Они постепенно превращаются в полноценные точки притяжения. Сюда приезжают семьями, приводят гостей города, назначают встречи и проводят выходные.
Если посмотреть на самые популярные точки притяжения Ташкента, становится очевидно, что речь идёт уже не об отдельных объектах. Экопарк, улица Тараса Шевченко, Tashkent City Park, Magic City и многие другие пространства выполняют схожую функцию.
Сегодня парк, прогулочная зона, ТРЦ и общественное пространство конкурируют не квадратными метрами, а вниманием человека. Но качество городской среды определяется не только тем, куда человек идёт в свой выходной день.
Настоящая проверка города происходит постоянно — по дороге в школу, на работу, в магазин или во время вечерней прогулки рядом с домом. Поэтому развитие городской среды всегда выходит далеко за пределы парков, фестивалей и новых общественных пространств.

Две скорости развития

Сегодня Ташкент развивается сразу в двух скоростях. С одной стороны, мы видим стремительное развитие городской инфраструктуры, общественных пространств и благоустройства.
Во многом это связано с тем, что городская повестка сегодня формируется не только на местном уровне. Узбекистан активно работает с международными институтами развития, такими как Всемирный банк, Азиатский банк развития, Азиатский банк инфраструктурных инвестиций и другими программами устойчивого развития городов.
Большинство покупателей по-прежнему выбирает квартиру по локации, стоимости, транспортной доступности, новизне проекта и репутации застройщика. И это абсолютно нормально, потому что рынок недвижимости и городская среда сегодня находятся на разных этапах развития.
Массовый покупатель пока ещё не прошёл естественный путь формирования требований к качеству среды вокруг жилья. Он редко задаёт вопросы о функциональности двора, организации общественных пространств внутри жилого комплекса, маршрутах прогулок, качестве озеленения или возможностях проводить время рядом с домом.

Пока статус важнее комфорта

Поэтому сегодня девелоперы чаще продают образ статуса. Красивый фасад. Высокую башню. Мраморное лобби. Дорогую отделку. Золотой лифт. Всё это по-прежнему воспринимается как символ качества проекта. И это не критика девелоперов, это просто естественный этап развития рынка.
Рынок недвижимости в большинстве случаев продолжает конкурировать через локацию, статусность проекта, фасады и внутреннюю отделку. А массовый покупатель пока только начинает формировать запрос на качество среды вокруг жилья. Невозможно за несколько лет сформировать тот запрос, который в других странах складывался десятилетиями.
Источник: фотобанк ЖК Казахстан
Поэтому сегодня многие жители уже выбирают для прогулок лучшие общественные пространства города, проводят время в качественной городской среде, начинают замечать разницу между территориями и уровнями благоустройства.
Чем больше жители пользуются качественной средой, тем выше становятся их ожидания. И рано или поздно эти ожидания начинают влиять не только на выбор места отдыха, но и на выбор места жизни. Более того, рынок пока остаётся преимущественно локальным и отвечает на тот запрос, который существует сегодня. Но он не может оставаться локальным бесконечно.
Ташкент становится одним из самых привлекательных городов региона для инвестиций и международного бизнеса. Реализуется проект Нового Ташкента. Растёт интерес иностранных компаний и инвесторов к Узбекистану. Поэтому вопрос появления международных девелоперов и международных стандартов жилой среды это, скорее, вопрос ближайших нескольких лет, чем отдалённого будущего.

Конкуренция качеством среды

Но параллельно развивается другой процесс. Общественные пространства становятся своеобразной школой городской культуры, а люди начинают оценивать не только объект, но и качество времени, которое он предлагает.
Опыт последних лет показывает, что Узбекистан развивается быстрее большинства прогнозов. Многие процессы, на которые другим городам Центральной Азии потребовались десятилетия, здесь происходят значительно быстрее.
Следующий этап развития Ташкента будет связан уже не столько со строительством новых объектов, сколько с изменением ожиданий самих жителей. Когда этот запрос окончательно сформируется, конкурировать будут уже не только фасады, лобби и высотность зданий.
Конкурировать будет качество среды. Потому что современный город — это не только здания и инфраструктура. Это обстановка, в которой человеку хочется жить каждый день. И, возможно, главный вопрос ближайших лет для Ташкента будет уже не в том, сколько новых объектов появится в городе, а в том, насколько быстро ожидания жителей догонят изменения городской среды. Потому что именно в этот момент начнут меняться не только город, но и рынок недвижимости, подходы к развитию территорий и само представление о том, каким должно быть качество жизни в современном городе.