«Yashil» bino ertaga qilingan sarmoya sifatida

Qozog‘istonda ushbu yondashuv o‘ziga xos vositaga ega bo‘ldi — Qozog‘iston «yashil» qurilish kengashi tomonidan mahalliy iqlimiy, qurilish va iqtisodiy sharoitlarni hisobga olgan holda ishlab chiqilgan OMIR binolarni ekologik baholash tizimi. Yashil bino qachon to‘laqonli investitsion aktivga aylanishi, barqarorlik qancha turishi, u investitsiyalarni qanday qaytarishi va nega bir necha yildan so‘ng ekologik sertifikatsiyaning yo‘qligi ko‘chmas mulk uchun kamchilikka aylanishi mumkinligi haqida biz direktor bilan suhbatlashdik — Qozog‘iston yashil qurilish kengashi (KazGBC), energiya samaradorligi va barqaror rivojlanish sohasidagi ekspert Aleksandr Beliy bilan.

— Nima uchun Qozog‘istonga LEED va BREEAM mavjud bo‘lsa-da, o‘zining OMIR standarti kerak bo‘ldi?

— LEED va BREEAM dunyoning turli mamlakatlarida tan olingan tizimlar bo‘lib, ularning rolini ortiqcha baholab bo‘lmaydi. Ammo xalqaro standart har doim ham har bir mahalliy bozor uchun optimal vosita degani emas.

OMIR Qozog‘istonning o‘ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda yaratildi: iqlimiy sharoitlar, mahalliy qurilish amaliyoti, texnologiyalar va materiallarning mavjudligi, me’yoriy-huquqiy baza va iqtisodiy realliklar.

Qozog‘iston uchun alohida hududlarda uzoq davom etadigan isitish mavsumi, haroratning sezilarli o‘zgarishlari, binolarning samarali issiqlik himoyasiga bo‘lgan ehtiyoj va energetika tizimining o‘ziga xosligi prinsipial ahamiyatga ega.

Bundan tashqari, mahalliy tizim mahalliy ishlab chiquvchilar, loyihachilar va davlat institutlari uchun tushunarli bo‘lishi kerak.

Shuning uchun OMIRni xalqaro tizimlarning raqobatchisi sifatida qabul qilmaslik kerak. LEED va BREEAM xalqaro taqqoslanish vazifasiga javob beradi, OMIR esa to‘g‘ridan-to‘g‘ri Qozog‘istonda yashil qurilish bozorini shakllantirishga yordam beradi.

— OMIR xalqaro tizimlar bilan qanchalik taqqoslanadi? Milliy standart bo‘yicha sertifikatlangan obyekt xalqaro investorga tushunarli bo‘lishi mumkinmi?

— OMIR dastlab binolarning barqarorligini baholash bo‘yicha xalqaro yondashuvlarni hisobga olgan holda rivojlandi, shuning uchun uni izolyatsiyalangan mahalliy tizim sifatida ko‘rib bo‘lmaydi. Bundan tashqari, Qozog‘istonda allaqachon bir xil obyekt bir vaqtning o‘zida OMIR va xalqaro tan olingan baholash tizimlaridan biri bo‘yicha sertifikatsiyadan o‘tadigan amaliy misollar mavjud.

Masalan, ERGODOM, Park View Office Tower, MEGA Silk Way va boshqa obyektlar OMIR bo‘yicha sertifikatlangan va bir vaqtning o‘zida xalqaro tizimlardan biri bo‘yicha baholangan. Bunday holatlar ayniqsa muhim, chunki ular mahalliy va xalqaro baholash bir obyektga uyg‘un tarzda qo‘llanishi mumkinligini ko‘rsatadi.

Yaxshi misol — ERGODOM, u OMIR bo‘yicha 100 ball natija bilan maksimal «Platinum» darajasini oldi va bir vaqtning o‘zida BREEAM bo‘yicha 72,8% natija bilan «Excellent» darajasiga mos baholandi. Bu ikki tizimning raqobatini emas, balki ularning amaliy mosligini ko‘rish imkonini beradi: OMIR baholashni Qozog‘iston sharoitlari kontekstida beradi, xalqaro tizim esa obyektning ekologik xususiyatlarini global bozorga tanish formatda taqdim etishga imkon beradi.

Xalqaro investor uchun bu prinsipial jihat. OMIR sertifikati o‘z-o‘zidan investor xalqaro sertifikatsiyaga aniq talablar qo‘yadigan joylarda xalqaro tizimlarni almashtirmasligi kerak. Ammo ikkala tizimdan o‘tgan obyektlarning mavjudligi OMIR xalqaro standartlar bilan bir ekotizimda ishlashi mumkinligini ko‘rsatadi.

Kelajakda xalqaro kapital uchun metodologiyaning shaffofligi, baholashning mustaqilligi, tasdiqlovchi hujjatlar sifatining yuqoriligi va ko‘rsatkichlarning taqqoslanuvchanligi ayniqsa muhim bo‘ladi. Shuning uchun OMIRning rivojlanishi o‘zini LEED, BREEAM va boshqa jahon tizimlariga qarama-qarshi qo‘yish yo‘li bilan emas, balki xalqaro yondashuvlar bilan uyg‘un yashashi mumkin bo‘lgan kuchli mahalliy vositani shakllantirish yo‘li bilan bormoqda.

— Qaysi paytda yashil bino ekologik tashabbus bo‘lishdan to‘xtab, iqtisodiy aktivga aylanadi? Qaysi ko‘rsatkichlar buni eng yaxshi namoyish etadi?

— Yashil bino iqtisodiy aktivga aylanadi, qachonki uning ekologik xususiyatlari obyektning moliyaviy ko‘rsatkichlariga o‘lchanadigan darajada ta’sir qila boshlaydi. Birinchi navbatda bu ekspluatatsion xarajatlar. Agar bino kamroq energiya va suv iste’mol qilsa, muhandislik tizimlarini samarali boshqarsa va xizmat ko‘rsatish uchun kamroq resurs talab qilsa, egasi bir marta emas, balki obyektning butun hayotiy sikli davomida tejashga ega bo‘ladi. Ammo iqtisodiy samara kommunal to‘lovlar bilan cheklanmaydi.

Muhandislik tizimlariga xizmat ko‘rsatish qiymati, ularning ekspluatatsiya muddati, tijorat maydonlarining bandlik darajasi, ijara stavkalari, ko‘chmas mulkni sotish tezligi, obyektning ijarachilar va xaridorlar uchun jozibadorligi, kelajakda esa uning qoldiq qiymati ham muhim. Shuning uchun yashil binoni faqat qurilishning dastlabki qiymati bo‘yicha baholash noto‘g‘ri. total cost of ownership — obyektga egalik qilishning umumiy qiymatiga qarash kerak. Aynan shu yondashuv biznesning yashil qurilishga munosabatini asta-sekin o‘zgartirmoqda: qo‘shimcha investitsiyalar xarajat sifatida emas, balki aktivning samaradorligi va barqarorligiga kiritilgan sarmoya sifatida baholanadi.

— Bugungi kunda Qozog‘istonda yashil standart bo‘yicha bino qurish qanchalik qimmatroq? O‘rtacha qimmatlashish foizi haqida gapirish mumkinmi va u nimaga bog‘liq?

— Barcha yashil binolar uchun yagona qimmatlashish raqamini aytish noto‘g‘ri bo‘lardi. Narx binoning turiga, maydoniga, muhandislik yechimlariga, loyihaning dastlabki konsepsiyasiga, sertifikatsiya darajasiga va yashil qurilish talablari loyihaga qaysi bosqichda kiritilishiga bog‘liq.

Yashil qurilish amaliyoti haqida gapiradigan bo‘lsak, qo‘shimcha kapital xarajatlar bir necha foizdan tortib, ko‘plab texnologik murakkab yechimlarni o‘z ichiga olgan loyihalarda byudjetning sezilarli darajada oshishigacha bo‘lgan diapazonda bo‘lishi mumkin.

Shu bilan birga, qaror qabul qilish bosqichi hal qiluvchi ahamiyatga ega. Agar OMIR talablari hali kontseptsiya bosqichida hisobga olinsa, ko‘plab yechimlarni sezilarli qimmatlashuvsiz integratsiya qilish mumkin. Masalan, binoni to‘g‘ri yo‘naltirish, oynalash maydonini, quyoshdan himoyani, issiqlik izolyatsiyasini, muhandislik quvvatlarini, yoritishni va suv iste’molini optimallashtirish.

Agar energiya samarali bino qilish qarori loyihalash tugagandan so‘ng qabul qilinsa, allaqachon ishlab chiqilgan yechimlarni qayta ishlashga to‘g‘ri keladi. Bu ancha qimmatga tushadi. Shuning uchun savol «yashil sertifikatsiya qancha turadi?» emas, balki «energiya samaradorligi va barqarorlik tamoyillarini loyihaga erta bosqichda o‘rnatish qancha turadi?» deb qo‘yilishi kerak. Ko‘p hollarda farq odatda taxmin qilinganidan ancha kichik bo‘ladi.

— Qo‘shimcha investitsiyalar egasiga qanday qaytadi?

— Investitsiyalarni qaytarishning eng tushunarli manbai — ekspluatatsiya xarajatlarining kamayishi. Bu, birinchi navbatda, elektr energiyasi iste’moli, isitish va sovutish xarajatlari, suv iste’moli, yoritish, muhandislik uskunalariga xizmat ko‘rsatish, binoni boshqarish va resurslar monitoringini o‘z ichiga oladi.

Ikkinchi qo‘shimcha daromad manbai — aktivning o‘zi sifatini oshirish. Zamonaviy muhandislik tizimlari, avtomatlashtirish va sifatli bino qobig‘i uning ekspluatatsiyasini yaxshiroq nazorat qilish imkonini beradi va potensial ravishda avariya holatlari hamda kutilmagan xarajatlar sonini kamaytiradi.

Uchinchi manba — tijoriy jozibadorlik va binoning obro‘sini oshirish. Ofis, savdo va mehmonxona ko‘chmas mulki uchun foydalanuvchilar qulayligi, ichki muhit sifati, energiya samaradorligi va ob’ektning ekologik xususiyatlari tobora muhim ahamiyat kasb etmoqda.

Agar banklar va investitsiya institutlari moliyalashtirishda ob’ektning barqarorligini hisobga ola boshlasa, yashil sertifikatsiya potensial ravishda nafaqat xarajatlarga, balki kapital jalb qilish qiymatiga ham ta’sir ko‘rsatishi mumkin.

Shunday qilib, yashil binoning iqtisodiy modeli bir nechta komponentlardan tashkil topadi: kamroq xarajatlar, yuqori aktiv sifati, bozor uchun yuqori jozibadorlik va potensial ravishda qulayroq moliyalashtirish.

— Loyihaning qaysi bosqichida binoning kelajakdagi samaradorligini belgilaydigan qarorlar qabul qilinadi?

— Eng muhim qarorlar kontseptsiya va loyihadan oldingi tayyorgarlik bosqichida qabul qilinadi. Aynan o‘shanda binoning yo‘nalishi, shakli, oynalash maydoni, quyoshdan himoya, konstruktiv yechimlar, muhandislik tizimlari, energiya samaradorligi va kelajakdagi ekspluatatsiyaning ko‘plab parametrlari aniqlanadi.

Bu shuni anglatadiki, loyihalash tugagandan so‘ng yashil standartni ulash allaqachon kech. Samaraliroq uskunalar o‘rnatish yoki materiallarni almashtirish mumkin, ammo binoning arxitekturasini optimallashtirish imkoniyatlari cheklangan bo‘ladi.

Shuning uchun optimal model quyidagicha ko‘rinadi: kontseptsiya → OMIR bo‘yicha dastlabki baholash → loyihalash → yechimlarni optimallashtirish → qurilish → sertifikatsiya → ekspluatatsiya monitoringi.

Bunday yondashuv OMIRni yakuniy sertifikat sifatida emas, balki loyihani boshqarish vositasi sifatida qo‘llash imkonini beradi.

Foto: TSPM

— Qozog‘istonda yashil binoning iqtisodini raqamlarda ko‘rsatish mumkin bo‘lgan ob’ektlar allaqachon bormi?

— Qozog‘istonda OMIR va boshqa xalqaro sertifikatsiya tizimlari bo‘yicha sertifikatlangan ob’ektlarning sezilarli to‘plami allaqachon shakllangan. Bugungi kunda umumiy maydoni 3 million kv. m dan ortiq bo‘lgan 160 dan ortiq ob’ekt haqida gap ketmoqda. Ular orasida turar-joy majmualari, savdo, ma’muriy va boshqa ob’ektlar mavjud.

Sertifikatlangan ob’ektlar orasida bir nechta namunali misollarni ajratib ko‘rsatish mumkin.

Dostyk Plaza Olmaotada — TSPM kompaniyasining yirik savdo ob’ekti bo‘lib, 2024-yilda OMIR bo‘yicha Gold darajasida sertifikatlangan. Ob’ektning yuqori bahosi energiya tejash va suv samaradorligi sohasidagi yechimlar majmuasi, shuningdek, muhandislik tizimlarining samarali ishlashi bilan ta’minlangan. Baholashda ventilyatsiya, avtomatik boshqaruv va xavfsizlik tizimlari qayd etilgan bo‘lib, ular binoning yuqori intensivlikdagi ekspluatatsiyasida samarali ishlashini ta’minlaydi.

Shuni ta’kidlash muhimki, yuqori baho alohida yashil yechimni emas, balki binoning resurslarini va muhandislik infratuzilmasini boshqarishga kompleks yondashuvni aks ettiradi. Kundalik yuqori yuklamaga ega yirik savdo ob’ekti uchun bu ayniqsa muhim: energiya samaradorligi, oqilona suv iste’moli, ventilyatsiya va avtomatlashtirilgan boshqaruv binoning ekspluatatsiya sifati va uning uzoq muddatli samaradorligi bilan bevosita bog‘liq. Shymkent Plaza savdo-markazi ham xuddi shu xususiyatlarga ega bo‘lib, u ham TSPM kompaniyasiga tegishli va OMIRning oltin sertifikatini olgan.

Gate City Olmaotada, NEST Stroy kompaniyasining turar-joy majmuasi, OMIRning oltin sertifikatini olgan. Loyihada Qozog‘istonning iqlim sharoitlariga moslashtirilgan energiya samaradorligi va issiqlik himoyasi bo‘yicha yechimlar qo‘llanilgan. Asosiy texnik yechimlardan biri innovatsion tom qoplamasi tizimi bo‘ldi. Material suv o‘tkazmaslik, haroratning keskin o‘zgarishlariga va mexanik ta’sirlarga chidamlilik, shuningdek, biostabillikka ega. Qozog‘iston sharoitlari uchun uning issiq davrda quyosh nurlanishini aks ettirish va sovuq mavsumda issiqlikni saqlash qobiliyati ayniqsa muhimdir.

Shunday qilib, tom yechimi bir vaqtning o‘zida chidamlilik, binoni iqlim ta’siridan himoya qilish va uning energiya samaradorligini oshirish vazifalariga javob beradi. Bu misol OMIR talablari Qozog‘istonning real iqlim sharoitlariga moslashtirilishi mumkinligini, yashil texnologiyalar esa murakkab yoki qimmat yechimlarni anglatishi shart emasligini ko‘rsatadi.

Foto: NEST Stroy

Ostona shahridagi Four Seasons turar-joy majmuasi, quruvchi SAT NS, — ekologik yechimlar o‘lchanadigan iqtisodiy natijaga qanday aylanishi mumkinligining yana bir namunali misolidir. Loyiha ma’lumotlariga ko‘ra, joriy etilgan energiya samarali yechimlar energiya iste’molini taxminan 30% ga kamaytirish imkonini berdi. Shu bilan birga, ko‘rsatkich obyektning energetik xususiyatlari asosida baholangani ayniqsa muhimdir.

Bunday holat yashil qurilishning asosiy tamoyilini namoyish etadi: binoning samaradorligi nafaqat texnik yechimlar to‘plami bilan, balki ularning ekspluatatsiya qilinishining haqiqiy natijasi bilan ham tasdiqlanishi kerak.

Ostona shahridagi «Shiraq» turar-joy majmuasi, quruvchi Nur Astana Kurylys, qurilish materiallari bo‘yicha OMIR talablarini qo‘llashi bilan qiziq. Turar-joy majmuasi Qozog‘istonda birinchilardan bo‘lib qurilish materiallarini Eco Material Absolute ekologik standarti bo‘yicha sertifikatlashni o‘tkazdi. Obyekt qurilishida ishlatiladigan materiallarning ekologik xususiyatlarini tasdiqlashga alohida e’tibor qaratildi.

Bunday yondashuv nafaqat binoning ekologik ta’sirini kamaytirish nuqtai nazaridan, balki ichki muhit sifati uchun ham muhimdir: ishlatiladigan materiallar potentsial zararli moddalar tarkibiga, konstruksiyalarning chidamliligiga va bo‘lajak aholining qulayligiga bevosita ta’sir qiladi.

Olmaotadagi ERGODOM — Qozog‘istonda yashil qurilishga kompleks yondashuvning eng namunali misollaridan biridir. Bino OMIR metodologiyasi bo‘yicha «Platinum» darajasini oldi. Loyihaning o‘zi ekologik tozalik, qulaylik va xavfsizlikka urg‘u berib yaratilgan organik bino sifatida pozitsiyalanadi.

ERGODOM ayniqsa yashil binoning iqtisodiy qiymati kontekstida qiziq: obyekt mahalliy OMIR sertifikatsiyasi va xalqaro BREEAM bahosi bir binoga qo‘llanishi mumkinligini namoyish etadi, bu esa Qozog‘iston bozori xususiyatlarini bir vaqtning o‘zida hisobga olish va xalqaro auditoriya uchun tushunarli baholash darajasini ta’minlash imkonini beradi.

Foto: KazGBC / ERGODOM

— Yashil sertifikatsiya ko‘chmas mulkning bozor qiymatiga ta’sir qiladimi? Bugun Qozog‘istonda «yashil mukofot» haqida gapirish mumkinmi?

— Bugun Qozog‘istonda sertifikatlangan ko‘chmas mulk uchun yashil mukofotning aniq foizini nomlash hali erta. Obyekt qiymatiga bir vaqtning o‘zida ko‘plab omillar ta’sir qiladi: joylashuv, ko‘chmas mulk sinfi, bozor holati, qurilish sifati, infratuzilma, transport qulayligi va boshqa ko‘plab parametrlar.

Biroq xalqaro tajriba shuni ko‘rsatadiki, sertifikatlangan binolar ijara, bandlik va investitsion jozibadorlik nuqtai nazaridan tobora ko‘proq afzalliklarga ega bo‘lmoqda.

Bugun yashil sertifikatsiya raqobatbardosh ustunlik bo‘lishi mumkin. Besh-o‘n yildan so‘ng tasdiqlangan ekologik xususiyatlarning yo‘qligi, aksincha, kamchilikka aylanishi mumkin. Ya’ni bozor green premium modelidan brown discount modeliga o‘tishi mumkin: samarasiz binolar raqobatbardoshligini tezroq yo‘qotadi.

Qozog‘iston uchun bu ayniqsa dolzarb, chunki mavjud fondning katta qismi yuqori energiya iste’moli va sezilarli ekspluatatsion xarajatlar bilan tavsiflanadi.

— OMIR nafaqat ekologik, balki moliyaviy vositaga aylanishi mumkinmi?

— Ha, va buning dastlabki shart-sharoitlari allaqachon paydo bo‘lmoqda. Eng yaqqol misol — yashil ipoteka. Agar bank ma’lum ekologik mezonlarga mos keladigan obyektlar uchun maxsus moliyalashtirish shartlarini belgilasa, sertifikat ko‘chmas mulkni moliyaviy baholashning bir qismiga aylanadi.

Qozog‘istonda allaqachon yashil ipoteka moliyalashtirishni rivojlantirish bo‘yicha tashabbuslar amalga oshirilmoqda, bunda uy-joyning ekologik xususiyatlari tegishli sertifikatsiya bilan tasdiqlanishi mumkin.

Keyingi bosqich ishlab chiquvchilar uchun yashil kreditlar, energiya samarali loyihalarni imtiyozli moliyalashtirish, ESG-kreditlash, barqaror loyiha moliyalashtirish, yashil obligatsiyalar va energiya samaradorligining o‘lchanadigan ko‘rsatkichlariga bog‘langan moliyaviy vositalarni rivojlantirish bo‘lishi mumkin.

Bunday holda OMIR qurilish bozori va moliyaviy sektor o‘rtasida o‘ziga xos ko‘prik bo‘lishi mumkin. Ammo buning uchun sertifikatsiya shaffof, tekshiriladigan va o‘lchanadigan mezonlarga asoslanishi ayniqsa muhimdir.

— Bugun ishlab chiquvchilarning yashil standartlarga o‘tishiga eng ko‘p nima to‘sqinlik qilmoqda?

— Amalda bu har doim bir nechta omillarning kombinatsiyasidir. Birinchisi — dastlabki qiymat. Ishlab chiquvchi qurilish byudjetiga hozir va shu yerda qaraydi, holbuki iqtisodiy samaraning katta qismi bino foydalanishga topshirilgandan so‘ng namoyon bo‘ladi.

Ikkinchi sabab — bilim yetishmasligi. Yashil qurilish arxitektorlar, muhandislar, energetiklar, ekologlar va boshqa mutaxassislarning allaqachon dastlabki bosqichlarda ishtirok etishini talab qiladi.

Uchinchi omil — bozor ma’lumotlarining yetishmasligi. Ishlab chiquvchi qancha qo‘shimcha investitsiya kiritishini va qanday iqtisodiy natija olishini tushunishi muhimdir.

Va to‘rtinchi omil — talab. Hozircha xaridor yoki ijarachi energiya samaradorligi, ichki muhit sifati yoki ekologik xususiyatlar uchun alohida to‘lashga kamdan-kam tayyor. Ammo vaziyat o‘zgarmoqda. Xaridorlar avlodi asta-sekin muhit sifati, kommunal xarajatlar, qulaylik va uy-joyning ekologik xususiyatlariga nisbatan sezgirroq bo‘lib bormoqda.

Shuning uchun bozorning vazifasi nafaqat yashil binolarni taklif qilish, balki ularning iqtisodiy qiymatini yakuniy iste’molchiga tushuntirishdan iborat.

Ishlab chiquvchilar uchun qimmatga tushadigan xatolar haqida bizning materialimizda o‘qishingiz mumkin:

Developerlarga millionlab pulga tushadigan xatolarYillar davomida amaliyotimda ma’lum bir qonuniyatni ko’rdim: hatto tajribali buyurtmachilar va developerlar ham ko’pincha ob’ekt ustida ishlashni loyihalashtirishdan boshlaydilar, holbuki undan oldin bir necha printsipial jihatdan muhim bosqichlarni bosib o’tish zarur. Bu bosqichlarni o’tkazib yuborish qayta loyihalashtirishga, tannarxning oshishiga, muddatlarning cho’zilishiga va uchastkaning tijorat salohiyatining qisman yo’qolishiga olib keladi. Turar-joy majmualari misolida men ishda eng ko’p uchraydigan beshta asosiy xatoni va ularning oldini olishga imkon beruvchi amaliy yechimlarni ajratib ko’rsatdim.mag.humodoc.com

— OMIR mantiqini turar-joy majmuasi, mahalla yoki hududga tatbiq etish mumkinmi?

— Ha, bundan tashqari, bu OMIR rivojlanishining istiqbolli yo‘nalishlaridan biridir. Biz allaqachon barqarorlikni faqat bitta bino doirasida baholab bo‘lmasligini ko‘rmoqdamiz. Bu, ayniqsa, turar-joy majmualari, kottej shaharchalari va kam qavatli qurilishning yangi formatlari uchun dolzarb bo‘lib, u yerda muhit sifati nafaqat uylarning xususiyatlariga, balki butun hududning qanday tashkil etilganiga ham bevosita bog‘liqdir.

Yashil binoni shahar muhitidan to‘liq ajratib bo‘lmaydi. Energiya samarali obyekt qurish mumkin, ammo uning atrofida jamoat transporti, xavfsiz piyoda yo‘nalishlari, sifatli jamoat maydonlari va yashil infratuzilma bo‘lmasa, uning barqarorligi cheklangan bo‘ladi. Shu sababli yashil qurilish rivojlanishining navbatdagi bosqichi alohida binodan hududga o‘tish bo‘lishi kerak.

Bunday o‘tishning yaxshi namunasi Alatau City bo‘lishi mumkin. Bu yerda gap endi alohida obyektning samaradorligi haqida emas, balki energiya samaradorligi, zamonaviy infratuzilma, jamoat maydonlari, transport qulayligi va ekologik yechimlar kompleks tarzda ko‘rib chiqiladigan butun bir shahar tizimini shakllantirish haqida ketmoqda.

Istiqbolda OMIR mantig‘i shu yo‘nalishda rivojlanishi mumkin, binoning energiya samaradorligi va resurs iste’moli bahosini harakatchanlik, jamoat maydonlari sifati, ko‘kalamzorlashtirish, bioxilma-xillik va shahar infratuzilmasi qulayligi kabi parametrlar bilan to‘ldiradi.

Bizning navbatdagi muhim qadamimiz — kottej shaharchalari va turar-joy kom’yunitilari uchun ixtisoslashtirilgan standart bo‘lib, uni biz shu yil boshida pilot rejimda sinovdan o‘tkazdik. Bunday tizimda nafaqat alohida uylarning energiya samaradorligini, balki hududning umumiy infratuzilmasini ham baholash mumkin: energiya va suv iste’moli, ko‘kalamzorlashtirish, chiqindilarni boshqarish, jamoat maydonlari sifati, piyoda va transport qulayligi, qayta tiklanuvchi energiyadan foydalanish, mikroidlim va bioxilma-xillikni saqlash.

Bu, ayniqsa, yangi shahar atrofi hududlari va kam qavatli turar-joy loyihalari faol rivojlanayotgan Qozog‘iston uchun muhimdir. Bunday loyihaning barqarorligi endi bitta devor yoki muhandislik tizimi bilan emas, balki odamlar yashaydigan butun ekotizim bilan belgilanadi.

Istiqbolda biz OMIR rivojlanishini aynan ko‘p bosqichli baholash tizimi sifatida ko‘ramiz: alohida binodan turar-joy majmuasi, kottej shaharchasi, kom’yuniti va yirikroq hududgacha.

Shu bilan birga, tamoyil o‘zgarmas bo‘lib qoladi: deklaratsiyalarni emas, balki aniq yechimlarni va ularning muhit samaradorligi, qulayligi va barqarorligiga qo‘shadigan o‘lchanadigan hissasini baholash.

Foto: MEGA Silk Way

— Greenwashing xavfi yuzaga kelmaydimi?

— Xavf, albatta, doimo mavjud. «Yashil» atamasi qanchalik ommalashsa, shunchalik ko‘p kompaniyalar uni marketingda qo‘llaydi. Aynan shu sababli mustaqil sertifikatlash ayniqsa muhim bo‘lib bormoqda.

Agar developper shunchaki o‘z obyekti ekologik toza deb aytsa, bu bayonotni tekshirish qiyin. Agar obyekt belgilangan metodologiya bo‘yicha sertifikatsiyadan o‘tsa, uning xususiyatlari aniq mezonlar bo‘yicha baholanadi va tegishli hujjatlar bilan tasdiqlanadi.

Shunday qilib, sertifikatlash marketing bayonoti bilan tasdiqlangan natija o‘rtasida chegara yaratadi. Ko‘chmas mulk bozori uchun bu ayniqsa muhim, chunki binoning ekologik xususiyatlarini ko‘pincha vizual tarzda baholab bo‘lmaydi.

Chiroyli fasad va bino atrofidagi ko‘plab o‘simliklar uni hali yashil qilmaydi. Yashil bino o‘lchanadigan xususiyatlarni namoyish etishi va tegishli standartlar bilan baholanishi kerak.

— Agar developperini bitta iqtisodiy dalil bilan keyingi loyihani OMIR bo‘yicha sertifikatlashga ishontirish kerak bo‘lsa, qaysi dalilni tanlagan bo‘lardingiz?

— Obyektni OMIR bo‘yicha sertifikatlab, developper nafaqat binoning ekologik tozaligiga, balki uning kelajakdagi raqobatbardoshligiga ham sarmoya kiritadi. Bino o‘nlab yillar davomida ekspluatatsiya qilinadi. Bu vaqt ichida energiya narxi, banklar talablari, xaridorlar va ijarachilar kutishlari, investorlarning ESG-talablari va me’yoriy muhit o‘zgaradi.

Shu sababli bugun masala yashil yechimlar uchun biroz ko‘proq to‘lash kerakmi yoki yo‘qmi degan savolda emas. Masala boshqacha: developper 10, 20 va 30 yildan keyin ham o‘z jozibadorligi va qiymatini saqlab qoladigan obyektga sarmoya kiritishga tayyormi?

Aynan shu yerda OMIR biznes-vositaga aylanadi. U bugunoq loyihaga ertaga ko‘chmas mulk sifatini belgilaydigan mezonlarni kiritish imkonini beradi: resurslardan samarali foydalanish, qulaylik, ekologik xavfsizlik, boshqaruv sifati va binoning barqarorligi.

Yashil qurilish endi tor segment yoki faqat ekologik tashabbus sifatida qabul qilinmasligi kerak. Bu ko‘chmas mulk bozori rivojlanishining yo‘nalishi bo‘lib, u asta-sekin developper, mulkdor, xaridor, ijarachi, bank va shahar manfaatlarini birlashtiradi.

OMIR esa bu o‘tishni deklaratsiyalardan aniq talablar, o‘lchanadigan ko‘rsatkichlar va iqtisodiy yechimlarga o‘tkazishga yordam beradigan vosita bo‘lishi mumkin.