Город для людей или квадратные метры для продажи? О чём говорили на TajBuild-2026

Повод для такого разговора более чем актуален. Строительство в Таджикистане набирает темпы: за январь-сентябрь 2026 года в стране ввели в эксплуатацию около 1,16 млн квадратных метров жилья и это на 15,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные Агентства по статистике Таджикистана приводит «Интерфакс».

Впрочем, рост строительных показателей сам по себе ещё не означает улучшения городской жизни. Новые квадратные метры могут появляться быстрее, чем школы, поликлиники, дороги и общественные пространства. Красивый жилой комплекс способен оказаться изолированным островом посреди перегруженного района. А современный фасад не гарантирует ни удобного двора, ни безопасного пешеходного маршрута, ни нормальной инфраструктуры.

Именно поэтому сегодня важно обсуждать не только то, как строить, но и то, что именно мы создаём.

Фото: Азиз Нуруллаев

Пять лет TajBuild: от строительных материалов к городской среде

За созданием TajBuild стоит Алиджон Кадыров, директор Ассоциации TajBuild. В строительную отрасль он пришёл через практическую работу, связанную с продажами недвижимости и взаимодействием с зарубежными подрядчиками. Опыт сотрудничества с китайскими компаниями и знакомство с международными выставками подсказали ему идею создать профессиональную площадку для растущего таджикского рынка.

Первая выставка состоялась в августе 2022 года. За пять лет TajBuild выросла до более чем 100 компаний-участников. Изначальная задача – познакомить местных специалистов с зарубежными производителями, материалами и технологиями, – можно сказать, увенчалась успехом. Затем нужно было создать пространство для профессионального разговора о развитии строительной отрасли. В этом смысле появление архитектурной конференции закономерно. Ведь между покупкой строительного материала и созданием качественного здания лежит огромная дистанция. А между зданием и хорошим городом – ещё большая.

Можно привезти самые современные фасадные системы, инженерное оборудование и энергосберегающие технологии. Однако сами по себе они не спасут проект, если изначально неверно выбраны функции здания. Не менее важно продумать его связь с окружающей территорией и учесть потребности будущих жителей.

Фото: Азиз Нуруллаев

Узбекистан: архитектура как экономический расчёт

Программа конференции объединила специалистов из стран Центральной Азии. Это особенно ценно: города региона развиваются в схожих условиях, сталкиваются с похожими проблемами и нередко повторяют одни и те же ошибки. Поэтому обмен практическим опытом здесь гораздо полезнее отвлечённых разговоров о мировых архитектурных трендах.

Три лекции представила Любовь Сафронова – архитектор, основательница ташкентской Safronova Project Studio и создательница Недели дизайна и архитектуры Узбекистана UDAW.

Она предложила посмотреть на архитектуру глазами девелопера, для которого проект это одновременно пространственная концепция и экономическая модель. Темы её выступлений говорили сами за себя: «Проект, который продаёт: как архитектура и концепция повышают стоимость недвижимости и прибыль девелопера», «Цена ошибки в проектировании: как избежать лишних затрат, переделок и потери прибыли» и «Аналитика до начала проектирования: как определить потенциал участка, выбрать правильный продукт и повысить доходность проекта».

Фото: Азиз Нуруллаев

На первый взгляд, речь шла преимущественно о коммерческой эффективности, однако за этими темами скрывается более широкий вопрос: насколько дорого обходится городу и самому застройщику отсутствие продуманной архитектурной концепции?

Ошибка на стадии анализа участка может обернуться неудачной функциональной моделью здания. Непродуманная планировка грозит переделками и дополнительными расходами. Неверно организованная территория может обернуться неудобством для жителей и проблемами эксплуатации.

Архитектура здесь выступает не украшением строительного бизнеса, а инструментом управления его рисками. Чем раньше учтены особенности территории, климат, транспортные связи, инфраструктура и потребности будущих пользователей, тем меньше вероятность, что застройщику придётся исправлять собственные просчёты уже после сдачи объекта.

Фото: Азиз Нуруллаев

С другой стороны, экономическая эффективность проекта и качество городской среды не всегда автоматически совпадают. Задача архитектора - найти решение, при котором интересы инвестора не вступают в противоречие с интересами города и его жителей.

Практическим продолжением этих тем стала панельная дискуссия «Архитектура и девелопмент: от концепции до реализации» с участием Любови Сафроновой и таджикского девелопера.

Казахстан: архитектура, которая заставляет двигаться

Моя лекция «Архитектура здоровья: создание инклюзивной среды для движения, спорта и качественной жизни» была посвящена другой стороне проектирования – человеку и его повседневным привычкам.

Как специалист в области спортивной науки, я рассматриваю городскую среду прежде всего с точки зрения возможностей для движения. Насколько легко человеку выйти из дома и пройтись пешком? Есть ли рядом маршрут для прогулки или пробежки? Можно ли заниматься физической активностью, не тратя время на дорогу в спортивный клуб? Есть ли место, где после нагрузки можно отдохнуть?

Фото: Азиз Нуруллаев

На эти вопросы нельзя ответить простым подсчётом спортивных площадок и установленных тренажёров. Само наличие оборудования ещё не означает, что территория стала спортивной и доступной для всех. Важно учитывать, кто сможет им пользоваться, насколько понятны упражнения и подходит ли инфраструктура людям разного возраста и с разным уровнем физической подготовки.

После стройки: сколько на самом деле стоит зданиеНедвижимость принято оценивать по стоимости квадратного метра, локации, архитектуре и качеству строительства. Но после передачи ключей здание продолжает требовать денег десятилетиями: на отопление и охлаждение, воду, обслуживание инженерных систем, ремонт и замену оборудования.mag.humodoc.com

Не менее важна организация движения. Пешеходы, велосипедисты, пользователи самокатов и любители бега нередко делят одни и те же маршруты. Если их потоки не разделены и не упорядочены, вместо комфортной среды возникает потенциально опасная ситуация.

Отдельного внимания заслуживают подростки. При проектировании спортивных и общественных площадок их интересы нередко учитываются по остаточному принципу. При этом сама подростковая аудитория неоднородна. Особенно важно изучать потребности девочек: существующие спортивные пространства далеко не всегда кажутся им привлекательными и обеспечивают необходимый психологический комфорт.

Фото: Азиз Нуруллаев

Подросткам нужны не только тренажёры и спортивные снаряды. Им необходимы места для общения, самостоятельной активности, спокойного отдыха. Всё это должно быть частью единой концепции общественного пространства, а не набором случайно размещённых элементов.

Не менее важна инклюзивность. Доступность нельзя сводить к наличию пандуса у входа. Человек должен иметь возможность самостоятельно преодолеть весь путь: добраться до площадки, воспользоваться оборудованием, найти место для отдыха и вернуться обратно. Для этого имеют значение покрытия, уклоны, ширина проходов, освещение, обзорность и расположение скамеек.

Иными словами, инклюзивная архитектура начинается не с установки специального оборудования, а с понимания того, что люди по-разному воспринимают пространство и по-разному им пользуются.

Все эти требования необходимо учитывать ещё на стадии технического задания. Если вспомнить о доступности, спортивной инфраструктуре и пешеходных маршрутах после того, как уже утверждены планировка и бюджет, хорошие намерения могут так и остаться на бумаге. Гораздо эффективнее предусмотреть их изначально – вместе с озеленением, инженерными системами и благоустройством.

Фото: Азиз Нуруллаев

Материалы и технологии: что предлагает рынок

По данным национального информационного агентства «Ховар», в юбилейной TajBuild приняли участие более 100 отечественных и зарубежных компаний. Организатором выступило ООО «Асри Имкон» в сотрудничестве с Торгово-промышленной палатой Таджикистана при поддержке правительства страны и администрации Душанбе.

В выставочном комплексе «Душанбе ЭКСПО» представили строительные и отделочные материалы, инженерное оборудование, технику и инструменты. Среди участников были компании из Центральной Азии, России, Китая, Ирана, Турции и Германии.

Как отмечало издание Your.tj, среди представленных решений были технологии солнечной энергетики, сейсмической защиты конструкций, производства строительных материалов и цифрового управления девелоперскими проектами. В частности, свои разработки демонстрировали «Таджикэлектрокомплект», MAURER SE, Quangong Machinery и Amar Tech.

Фото: Азиз Нуруллаев

Отдельный коллективный стенд Рязанской области объединил российских производителей вентиляционных систем, изоляционных материалов, кровельных комплектующих и стекла. В экспозиции участвовали компании «Виенто», «Фахманн Руссланд», «Правильный Дом» и «Ларта Гласс». Их участие обеспечил региональный Центр поддержки экспорта.

Проект начинается не с фасадаМожно построить красивый дом и потерять деньги. Можно купить дорогую землю и недооценить её потенциал. Можно увеличить количество квадратных метров и одновременно снизить их ценность. В девелопменте результат определяется не тем, насколько эффектно выглядит здание, а тем, насколько точно просчитан путь от земли до покупателя. Любовь Сафронова предлагает пройти этот путь в 20 шагов — от анализа участка и рыночной ниши до архитектуры, бренда и продаж.mag.humodoc.com

Для строительного рынка подобные выставки это возможность напрямую познакомиться с производителями, сравнить предложения и оценить новые технологии. Но здесь важно не подменять понятия: демонстрация современного оборудования ещё не означает, что оно автоматически окажется востребованным и эффективным в местных условиях.

Таджикистан, как и другие страны региона, нуждается в решениях, учитывающих климатические особенности, сейсмические риски, стоимость эксплуатации и доступность обслуживания. Имеет значение не только цена оборудования при покупке, но и то, сколько оно будет стоить в течение всего срока службы, насколько легко найти специалистов для ремонта и доступны ли необходимые комплектующие. В конечном счёте технология должна работать не на выставочном стенде, а в реальном здании.

Фото: Азиз Нуруллаев

Город – это больше, чем сумма зданий

Юбилейная TajBuild показала, что строительная отрасль Центральной Азии постепенно расширяет повестку профессионального разговора. Наряду с материалами, оборудованием и технологиями всё больше внимания уделяется предпроектной аналитике, архитектурной концепции, функциональности зданий и качеству окружающей среды.

Сколько в устойчивом финансировании действительно зелёного?В 2025 году на Казахстанской фондовой бирже (KASE) разместили 11 выпусков облигаций устойчивого развития: восемь социальных и три зелёных. Их объявленный объём составил 520,2 млрд тенге, фактически размещённый - 404,8 млрд. Это важное различие для тех, кто оценивает финансирование экологических проектов: общий показатель включает не только зелёные выпуски.mag.humodoc.com

Это важный сдвиг, хотя было бы преждевременно говорить о том, что он уже изменил практику строительства. Между профессиональной дискуссией и реальным городским развитием всегда остаётся дистанция. Её преодоление зависит от заказчиков, девелоперов, архитекторов и органов, принимающих градостроительные решения.

Особенно важно, чтобы при расширении Душанбе новые жилые районы не превращались в автономные массивы из домов, парковок и торговых объектов. Городская среда требует связности: школ и медицинских учреждений в доступности, удобного общественного транспорта, безопасных пешеходных маршрутов, озеленённых общественных пространств и мест для занятий спортом.

Фото: Азиз Нуруллаев

Есть и ещё один принципиальный момент. Качество архитектуры нельзя оценивать исключительно по фотографиям готового объекта. Гораздо показательнее то, как здание и прилегающая территория ведут себя через год, три или пять лет после сдачи. Не перегреваются ли помещения летом? Сколько стоит отопление и охлаждение? Удобно ли пользоваться двором? Есть ли возможность безопасно передвигаться людям с ограниченной мобильностью? Сохраняет ли общественное пространство свою функцию или постепенно превращается в неиспользуемую территорию?

Именно здесь проходит граница между строительством как процессом освоения инвестиций и архитектурой как работой с качеством жизни.

Красивый фасад — ещё не бизнесСтатья первая. О том, что происходит с торговым или деловым центром задолго до того, как у него появляется фасад, — и почему именно там решается, будет он зарабатывать двадцать лет или станет дорогой декорациейmag.humodoc.com

TajBuild – пока прежде всего площадка профессионального обмена. Но её дальнейшая ценность будет определяться не количеством участников и даже не представленными технологиями, а тем, какие идеи и решения удастся перенести с выставочных стендов в реальные проекты.

Ведь хороший город не складывается сам собой из большого количества новых зданий. Его нужно проектировать с учётом не только квадратных метров, стоимости строительства и доходности недвижимости, но и человека, которому предстоит в этом городе жить.