Зелёный проект: что превращает технологию в инвестицию

По такой модели работает Green Economy Financing Facility (GEFF). Программа помогает бизнесу определить, соответствует ли оборудование, здание или модернизация критериям зелёного финансирования, провести техническую оценку проекта и подготовить его к рассмотрению банком-партнёром.

От технологии до инвестиционного проекта

Бизнес считает точкой отсчёта практическую задачу: построить здание, заменить оборудование, сократить расходы энергии, установить солнечные панели или обновить технику. Чтобы такая инвестиция могла рассматриваться как зелёная, необходимо подтвердить характеристики выбранного решения и его ожидаемый ресурсный эффект.

В GEFF для этого предусмотрены два основных маршрута: 

1. Для типовых решений существует Селектор зелёных технологий — онлайн-каталог оборудования, которое уже прошло предварительную оценку на соответствие требованиям программы. Если выбранная технология находится в Селекторе, заёмщик может сформировать сертификат соответствия и предоставить его банку. Такой маршрут предусмотрен для займов в эквиваленте до 300 тысяч долларов США.

2. Для более крупных или нестандартных проектов проводится индивидуальная техническая оценка. Инженеры-консультанты анализируют энергоэффективность и ресурсосбережение и готовят заключение по проекту.

Таким образом, покупка серийного оборудования и строительство целого объекта проходят разную по глубине техническую проверку, но подход остаётся прежним: заявленный экологический эффект должен быть подтверждён.

Как оценивают здание

Здание может подтвердить соответствие зелёным критериям несколькими способами.

Один из них — экологическая сертификация. В критериях GEFF указаны международные системы LEED уровня Silver, BREEAM Good, EDGE Standard, Passive House Standard и DGNB Bronze, а также казахстанская система оценки зелёных зданий OMIR.

О системе OMIR и её значении для собственников и инвесторов — в интервью с Александром Белым:

«Зелёное» здание как инвестиция в завтра«Зелёное» строительство постепенно перестаёт быть исключительно экологической повесткой. Для рынка недвижимости вопрос сегодня звучит иначе: сколько стоит сделать здание устойчивым и сколько оно сможет сэкономить или заработать за годы эксплуатации? Энергоэффективность, стоимость содержания, комфорт, рыночная привлекательность, доступ к финансированию и сохранение стоимости актива становятся частью одной экономической модели.mag.humodoc.com

Другой вариант — высокий класс энергетической эффективности A или B.

Комплексная сертификация требуется не во всех случаях. Отдельно могут оцениваться теплоизоляция, окна, освещение, вентиляция, системы охлаждения и другое инженерное оборудование. Поэтому предметом финансирования может быть как энергоэффективное здание целиком, так и модернизация уже существующего объекта.

Когда экологический эффект можно посчитать

Энергоэффективность становится параметром инвестиционного проекта, когда её можно выразить в цифрах.

В зависимости от технологии оцениваются снижение потребления энергии или топлива, сокращение выбросов CO₂, экономия воды и другие показатели ресурсной эффективности. Вслед за ними — стоимость инвестиции и технические характеристики решения.

На этом этапе разделяются функции технической команды и банка.

Специалисты GEFF оценивают, соответствует ли технология установленным критериям и подтверждается ли заявленный эффект. Банк анализирует кредитоспособность компании, структуру сделки и финансовые риски.

Техническое соответствие требованиям GEFF не означает автоматического получения кредита: решение о финансировании принимает банк-партнёр. Для бизнеса это две последовательные проверки — качества самой инвестиции и финансовой способности её реализовать.

Как это работает в сфере недвижимости

В Казахстане через механизм GEFF уже реализуются проекты разного масштаба.

Энергоэффективный жилой комплекс в Алматы получил финансирование через Шинхан Банк Казахстан. Общая инвестиционная стоимость составила 926 414 долларов США. Расчётная экономия первичной энергии — 626,7 МВт·ч в год, сокращение выбросов CO₂ — 310 тонн ежегодно.

Другой пример — многофункциональный бизнес-центр класса B+ в Астане площадью 7 376,9 м². При инвестиционной стоимости 6,45 млн долларов США расчётная экономия первичной энергии составляет 229,28 МВт·ч, сокращение выбросов — 113 тонн CO₂ в год. Финансовым партнёром проекта выступил Банк ЦентрКредит.

В обоих случаях ресурсная эффективность становится измеримой характеристикой недвижимости наряду с площадью, стоимостью и коммерческой моделью объекта.

Как потребление ресурсов и обслуживание инженерных систем формируют расходы собственника, Жаннат Бекболатова объясняет в нашей статье:

После стройки: сколько на самом деле стоит зданиеНедвижимость принято оценивать по стоимости квадратного метра, локации, архитектуре и качеству строительства. Но после передачи ключей здание продолжает требовать денег десятилетиями: на отопление и охлаждение, воду, обслуживание инженерных систем, ремонт и замену оборудования.mag.humodoc.com

От склада до гостиницы

Тот же принцип работает за пределами жилой и коммерческой недвижимости.

Для складского центра площадью четыре гектара в пригороде Алматы были выбраны современные сэндвич-панели, LED-освещение, фанкойлы и электрические погрузчики. Стоимость проекта составила около 1,18 млн долларов США. Расчётная экономия первичной энергии достигает 996,444 МВт·ч, сокращение выбросов — 290 тонн CO₂ в год. Финансирование осуществлялось через Шинхан Банк Казахстан.

В Аягозе предприниматель использовал финансирование для установки солнечных панелей, обеспечивающих гостиницу горячей водой. Инвестиция составила 30 409 долларов США. Расчётная экономия энергии — 15 775 кВт·ч, сокращение выбросов — 5,8 тонны CO₂ ежегодно. Проект финансировался через Банк ЦентрКредит.

Масштаб этих инвестиций различается в десятки раз, но оцениваются они по схожим критериям: известны технология, её стоимость и измеримый результат.

Зелёной инвестицией может стать строительная техника

Ещё один казахстанский кейс — приобретение энергоэффективного экскаватора строительной компанией в Восточно-Казахстанской области.

Стоимость проекта составила 152 120 долларов США. Расчётная экономия первичной энергии — 99,806 МВт·ч, сокращение выбросов — 25 тонн CO₂ в год.

Этот пример показывает, что критерием зелёных инвестиций становится ресурсная эффективность решения. Если новая техника позволяет выполнять производственную задачу с меньшим потреблением топлива и этот результат можно подтвердить, такая инвестиция может соответствовать требованиям зелёного финансирования.

Зачем бизнесу техническая поддержка

Для малого и среднего бизнеса одним из барьеров становится подготовка технического обоснования. Предприниматель знает собственную операционную задачу, но расчёт энергосбережения и подтверждение соответствия требованиям финансовой организации требуют другой экспертизы.

В модели GEFF часть этой работы берёт на себя техническая поддержка. Для оборудования из Селектора оценка проведена заранее. Более сложные проекты могут получить индивидуальную оценку инженеров-консультантов.

В Казахстане кредитная линия GEFF на 2023–2027 годы заявлена в объёме 150 млн долларов США. Финансовыми учреждениями-партнёрами программы в представленных материалах указаны Банк ЦентрКредит и Шинхан Банк Казахстан.

Так между бизнес-задачей и банковским финансированием появляется технический этап, который переводит характеристики оборудования или здания в понятные для финансовой оценки показатели.

От эффективности к финансированию

Практический маршрут начинается с инвестиций в технологии, оборудование, здания или модернизацию, затем определяются их стоимость, соответствие установленным критериям и ожидаемый ресурсный эффект. Для типового оборудования часть проверки может быть пройдена через Селектор, для более сложного проекта потребуется индивидуальная техническая оценка. После этого банк рассматривает финансовую сторону сделки.

В этой последовательности зелёное финансирование становится одним из инструментов модернизации бизнеса. Энергоэффективность получает измеримые параметры, а сокращение потребления ресурсов может учитываться вместе со стоимостью технологии, условиями финансирования и результатом инвестиции.

Читайте также: «Когда экология становится экономикой» — о технической оценке экологических проектов, банковском финансировании и инструментах рынка капитала:

Когда экология становится экономикой2 сентября в Алматы в рамках Aquatherm Almaty состоялась панельная сессия HD magazine, объединившая представителей государственного сектора, архитекторов, градостроителей, инженеров, экспертов по зелёному строительству и финансированию. Центральный вопрос сессии — как превратить отдельные экологические решения в систему с измеримым эффектом, понятной стоимостью и механизмом финансирования?mag.humodoc.com

Материал подготовлен в сотрудничестве с Aquatherm